Comprar una propiedad en Marbella es relativamente sencillo y no planteará ningún problema, siempre y cuando se sigan los pasos correctos. Vistamar Homes ofrece una de las mayores selecciones de propiedades en el área de Marbella , y nuestros profesionales de la propiedad estarán encantados de guiarlo a través del proceso de compra. Si aún no dispone de un abogado, es recomendable que se elija uno para salvaguardar sus intereses en todo el proceso de compra. Vistamar Homes no colabora con ningún abogado en particular, pero hemos trabajado con muchos profesionales competentes en el área y estamos encantados de recomendar uno dependiendo de su preferencia de idioma.
La siguiente es una guía aproximada del proceso de compra, esto puede variar dependiendo de la operación en particular.
Reserva
Una vez que se haya decidido sobre una propiedad que desea comprar, el procedimiento normal es dejar un depósito de reserva. Este depósito de reserva puede ser de 3.000 € 10.000 €, dependiendo del precio de compra. Junto al depósito se acompaña un contrato de reserva que establece los nombres y números de identificación del comprador y el vendedor, el precio de venta acordado y las condiciones que se han acordado en relación con la compra. El depósito de reserva se paga normalmente al agente inmobiliario o a su abogado para mostrar buena fe. Se recomienda no pagar un depósito de reserva directamente con el propietario vendedor.
Comprobar la propiedad
En este punto, su abogado iniciará los controles necesarios en el registro de la propiedad para asegurar que todos los documentos son correctos, de que no hay embargos o deudas en la propiedad y que la persona que vende es en realidad el propietario.
Contrato Privado
Una vez que su abogado haya verificado toda la documentación y esté convencido de que todo está en orden, el comprador y el vendedor firman un contrato privado de compraventa y el comprador pagará un depósito del 10% (menos el depósito de reserva original). En este contrato se indican los identidades y detalles del comprador, junto con el precio de venta acordado y la fecha de la transferencia final de la propiedad del vendedor al comprador. En esta etapa, si el comprador decide retirarse de la compra, perderá su depósito y si el vendedor se retira estarán obligados a pagar el doble de la cantidad del depósito al comprador, salvo acuerdo diferente.
Escritura
La etapa final es cuando se paga el resto del dinero debido y Escritura se firma ante un notario público. Tras el acto notarial, su abogado registrará la propiedad a nombre del comprador en el registro local del municipio.
Gastos de Compra
Ha habido cambios significativos en los impuestos que gravan la compra de una vivienda en España despues del 1 de enero de 2012. A continuación se presenta un resumen de los impuestos que el comprador pagará con posterioridad a esta fecha:
Al comprar una nueva propiedad directamente de un promotor, se gravan todas las propiedades nuevas (propiedades que han sido recientemente construidos y adquiridos por el primer dueño) mediante el IVA a una tasa del 10% sobre el precio de compra.
Al comprar una propiedad de reventa de otra persona física:
Del 1 enero de 2012, el impuesto de transferencia (ITP) ha aumentado en el siguiente formato:
| Precio de compra | Gravamen |
| 0 a 400,000 € | 8% |
| 400.000 € – 700.000 € | 9% |
| Por encima de 700.000 € | 10% |
Otros Trámites necesarios para la compra de una propiedad
Los españoles sólo necesitan su identificación (para todas las personas cuyo nombre va a aparecer en el título de propiedad).
Si usted es un no residente el Ministerio del Interior español le obliga a tener un certificado de no residencia, que a su vez determina su número de identificación fiscal, para que pueda firmar el título de propiedad. También será necesario más adelante con el fin de pagar los impuestos. Este documento es conocido como un número de NIE. A partir del 1 de enero 2012 estaciones de policía locales no están aceptando solicitudes de NIE a través de un poder notarial; los clientes deben ahora solicitar su NIE personalmente en la comisaría o en Consulados / Embajadas de España.
Recomendaciones
Recomendamos para abrir una cuenta bancaria al iniciar la compra de propiedad ya que esto no es sólo para la compra, sino también para poder domiciliar los recibos por servicios públicos como la electricidad y el agua.
También se recomienda que deje redactado un testamento. Este sólo tiene que detallar los bienes situados en España y no necesita preocuparse por otros activos de su propiedad en su país de residencia. Esto simplificará el proceso de sucesión en el desafortunado caso de la muerte del dueño de la propiedad y a reducir significativamente los costes y la duración del proceso.
